天津市津南区八里台镇丰泽道南侧片区

土地征收成片开发方案公示

为推进我区土地开发建设，做好土地征收成片开发工作，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定、《土地征收成片开发标准（试行）》和相关规划、规范标准，结合八里台镇规划内容，组织编制了《天津市津南区八里台镇丰泽道南侧片区土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》编制情况予以公示，公示时间为5个工作日。

一、编制原则和依据

（一）编制原则

坚持新发展理念，以人民为中心，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，促进当地经济社会可持续发展。

（二）编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《市规划资源局关于印发<天津市土地征收成片开发标准实施细则（试行）>的通知》（津规资源发〔2021〕80号）等相关规范标准，结合津南区国民经济和社会发展规划、国土空间规划等相关规划编制土地征收成片开发方案。

二、基本情况

本成片开发方案位于八里台镇，用地总规模为43.50公顷，其四至范围为：东至白万路，南至阳煦道，西至规划路一（规划），北至丰泽道（规划）。土地利用现状主要为农用地、建设用地和未利用地。权属为国有土地和集体土地，其中集体土地涉及津南区八里台镇八里台村农民集体和津南区八里台镇大韩庄村农民集体。界线清楚、产权明晰，无权属纠纷和争议。

三、成片开发的必要性

本片区的开发是建设八里台智慧实力小镇的需要，也是服务产城融合，满足周边实际需求。

四、成片开发的合规性

本成片开发方案中拟征收范围均符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划，不涉及占用永久基本农田、生态保护红线和天津市永久性保护生态区域。开发内容与实施计划安排合理。

五、主要用途和实现的功能

该片区内用地主要由居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、公用设施用地构成。本方案片区建成后将形成以品质住宅、综合商业为主的现代化生活区。

六、开发时序

本方案片区拟分三期（2021-2024年）完成土地征收，2022年完成一期土地征收，2023年完成二期土地征收，2024年完成三期土地征收。