为推进我区土地开发建设,做好土地征收成片开发工作,根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定、《土地征收成片开发标准》和相关规划、规范标准,结合咸水沽镇规划内容,组织编制了《天津市津南区咸水沽镇国展大道北侧片区、津沽公路南侧片区土地征收成片开发方案》(以下简称《方案》)。现将《方案》编制情况予以公示,公示时间为5个工作日。
一、编制原则和依据
(一)编制原则
坚持新发展理念,以人民为中心,注重保护耕地,注重维护农民合法权益,注重节约集约用地,注重生态环境保护,促进当地经济社会可持续发展。
(二)编制依据
依据《中华人民共和国土地管理法》、《土地征收成片开发标准》(自然资规〔2023〕7号)、《市规划资源局关于印发<天津市土地征收成片开发标准实施细则>的通知》(津规资源发〔2024〕1号)等相关规范标准,结合津南区国民经济和社会发展规划、国土空间总体规划等相关规划编制土地征收成片开发方案。
二、基本情况
本成片开发方案位于咸水沽镇,周边交通便利,总用地规模约为133.05公顷。其中国展大道北侧片区四至范围:东至卫津河西路,南至国展大道,西至国瑞路,北至海河南道;津沽公路南侧片区四至范围:东至南环路,南至南环路,西至金茂路,北至津沽公路。
成片开发范围内土地利用现状主要为农用地、建设用地和未利用地,集体土地用地权属主要为津南区咸水沽镇北洋村、池家稻地村、王家场村、吴家稻地村、胜利村、东张庄村农民集体所有。
三、成片开发的必要性
本成片开发方案落实居住、商业、公共服务设施、公园绿地、公用设施等用地需求。一是服务国家会展中心,完善天津国家会展经济片区功能。国展大道北侧片区紧邻国家会展中心(天津),位于国家会展中心功能区,可为会展客流提供高端商贸服务,在此建设居住社区和商业设施,有利于承接国家会展中心服务功能,打造会展、商贸、居住多元融合的城镇空间,提升该片区环境品质。二是满足海河科技园区生产生活配套,促进该区域职住平衡。津沽公路南侧片区邻近海河科技园区,本项目开发建设后,将为海河科技园区提供生态宜居的居住社区,对提升城市功能起促进作用,满足园区就业人员居住需求,缩短职住距离。因此,有必要对该片区进行开发建设。
四、成片开发的合规性
本成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、国土空间总体规划,不涉及占用永久基本农田、生态保护红线和大运河天津段核心监控区范围。开发内容与实施计划安排合理。
五、主要用途和实现功能
本次拟征收土地规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、公用设施用地、公园绿地、防护绿地和交通运输用地,其主导功能是居住。
六、开发时序
本成片开发方案范围内拟征收土地,计划在2024-2027年实施土地征收工作。
附图: