辛庄镇政府关于龙汇物业公司接管龙汇公寓物业

服务方案

按照区委、区政府文件精神，现将龙汇物业管理有限公司接管龙汇公寓小区相关工作安排如下：

一、接管主体：

 由辛庄镇人民政府责成龙汇物业管理有限公司负责。

二、服务规范及标准

1、房屋管理：按规定签定“物业管理服务合同”，公开服务标准，收费标准0.5元/平米/月。房屋外墙及公共空间无乱涂、乱画、乱张贴、乱悬挂现象；对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象，及时劝告、阻止、报告并协助有关部门依法处理。小区主出入口设有示意图，有栋号标志。

2、共用设施设备维修养护：维修养护和卫生清洁制度。供水、供电、通讯、照明设施设备齐全，设备运行正常，无安全隐患。道路、广场、停车场平整，不影响车辆、行人通行。按有关法规政策规定和物业管理服务合同及业主公约的约定，对小区内配套设施进行管理服务。

3、公共秩序维护：小区主出入口24小时值班，重要区位定时巡查。对小区内车辆发放车证，对外来车辆进行出入登记，进行统一化管理。

4、保洁服务：小区公共场所、公共绿地、主次干道（不少于以下频次）

公共绿地                         1次/天   清理

硬化地面                         1次/天   清扫

主次干道                         1次/天   清扫

室外标志、宣传栏、信报箱         1次/周   擦拭

多层楼内通道、楼梯               1次/天   拖扫

公共活动场所                     1次/天   清扫

楼道玻璃                         1次/90天 擦拭

扶手                           2次/周   全面擦拭

积水、积雪清扫及时。清洁完后，清示洁区域（部位）无垃圾，无杂物。合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾每日收集一次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象，垃圾桶、果壳箱每日清理，定期清洗，保持洁净，定期灭虫除害。喷洒农药、投放鼠饵必须提前告知业主、使用人。

三、相关职责：

1、辛庄镇政府结合实际情况，每年由镇财政补贴资金不少于壹拾万元，视情况酌情给予补贴。

2、物业公司要物业管理合同认真履行职责，细心周到的为居民做好管家。

四、加强监督指导：

各职责单位，要结合示范镇具体管理要求，各负其责，齐抓共管，为美丽辛庄的建设起到积极的作用。

        2013年8月20日

    联系人：李强，联系电话：13102127079